Vous allez me dire que vous ne pouvez rien dire avant la fin des travaux. Et bien non, la vraie clé de bons travaux ou de n’importe quels travaux relatifs à un bien immobilier est de prendre le projet dans l’ordre, tout simplement.
Mais dans quel ordre faut-il prendre un projet de travaux par exemple ?
Avant de commencer, un peu de pédagogie.

Je vais faire le parallèle avec une personne ayant 39° de fièvre, que faut-il faire ?

Méthode 1 :	Méthode 2 :
1 - Température à 39° 2 - Visite chez le pharmacien 3 - Choix des médicaments 4 - Toujours malade malgré les médicaments 5 - Pas d’amélioration de la situation voire aggravement 6 - Visite chez le médecin (méthode 2)	1 - Température à 39° 2 – visite chez le médecin 3 – maladie diagnostiquée 4 – ordonnance établit 5 – Visite chez le pharmacien 6 – Choix des médicaments (original ou générique) 7 – Guérison du patient

A votre avis quelle est la méthode qui garantit le résultat ?
La méthode 2 permet d’obtenir le meilleur résultat. Pour le bâtiment, c’est la même chose.
Il faut diagnostiquer avant de faire les travaux

Méthode 1 :	Méthode 2 :
1 - Factures d’énergie très élevées 2 - Consultation des artisans 3 - Réception des devis et choix parmi tous les devis 4 – Réalisation des travaux 5 - Factures d’énergie encore élevées 6 - Appel Le Consortium Travaux (méthode 2)	1 - Factures d’énergie très élevées 2 - Visite avec un thermicien 3 - Bilan thermique du bien 4 - Etude thermique réalisée, problèmes diagnostiqués 5 - Visite avec un professionnel des travaux 6 - Réalisation des travaux en phase avec l’étude thermique 7 - Confort thermique et baisse des factures d’énergie

A votre avis quelle est la méthode qui garantit le résultat ?
La méthode 2 permet d’obtenir le meilleur résultat. Autrement dit, une rénovation thermique vous aide à :

- Maîtriser votre consommation d'énergie
- Améliorer la qualité de l’air intérieur
- Améliorer votre confort
- Conserver et valoriser votre patrimoine
- Agir pour préserver l'environnement

Dans le cas de travaux, le coût peut nécessiter un prêt et il est préférable de rendre visite à son banquier pour connaitre sa capacité de financement.

Remarque : le coût des travaux.
Comparez ce qui est comparable !
Ce n’est pas parce qu’un prix de travaux est moins cher au démarrage, et semble plus intéressant, qu’il est forcément meilleur marché… Vous pouvez vous retrouver dans une situation où il vous faudra remettre la main au porte-monnaie pour achever votre chantier.
Mauvaise évaluation de départ, pas d’engagement des artisans sur le montant ou la durée des travaux à réaliser : bien souvent, un complément vous est demandé et la facture devient lourde.
Avec Le Consortium Travaux, le prix, la durée et la qualité des matériaux sont affichés dès le départ et il n’y a pas de changement en cours de route.

 

Economies d’énergie :
Contrairement à ce nous pensons, notre logement pollue plus que notre voiture !
Que pouvons-nous faire pour diminuer la pollution des logements ?
Améliorer et diminuer la consommation de l’habitat

Mais comment faire ?
Concernant le bâtiment, il est nécessaire d’engager des travaux responsables et respectueux de l’environnement. Le Consortium travaux propose un concept simple et innovant par le biais de l’approche globale travaux :
• Poser le diagnostic de votre maison en réalisant une étude thermique par nos thermiciens professionnels. Ils sont totalement neutres et indépendants des fournisseurs d’énergies et de matériaux de façon à éviter les conflits d’intérêts

- Réaliser les travaux en conformité avec l’étude thermique et ses recommandations ce qui permet des économies d’énergie et moins d’effet de serre.
- Travailler avec des entreprises locales proches de chez vous pour éviter toute pollution complémentaire par les déplacements.

Le développement durable n’a de sens qu’en prenant tous ses éléments en compte
Ce sont de petits gestes qui font de grands mouvements, alors tout le monde peut et doit agir, agissons !

Réhabilitation ou adaptation de logement

Deux tendances entrainent des modifications dans son logement :

- La famille qui s’agrandit ou se recompose
- Le vieillissement de la population

Dans le premier cas, il est nécessaire de repenser le logement en ajoutant des pièces par une extension ou une surélévation. Dans ce cas, l’approche globale travaux prend toute son importance de façon à garder l’équilibre thermique et environnemental du logement existant.

- Faire le diagnostic de l’existant et de la surélévation ou extension en réalisant une étude thermique par nos thermiciens professionnels. Ils sont totalement neutres et indépendants des fournisseurs d’énergies et de matériaux de façon à éviter les conflits d’intérêts
- Réaliser les travaux en conformité avec l’étude thermique et ses recommandations ce qui permet de garder l’équilibre thermique et environnemental du bien et de maitriser les consommations énergétiques.

Dans le second cas, il faut adapter le logement à un maintien à domicile de personnes de plus en plus âgées. La réorganisation des pièces doit suivre les normes d’accessibilité et de mouvements et doit être validée par des professionnels. De plus, la réorganisation des pièces peut entrainer un déséquilibre thermique et environnemental du nouveau bien, il est donc nécessaire d’avoir une approche globale des travaux à réaliser.

En ayant une approche globale des travaux et cela dès le début du projet, vous avez une vision complète de votre projet, tant sur le plan des travaux mais également sur le plan financier lié aux travaux mais aussi sur vos charges futures de fonctionnement liées à l’énergie.
Ce concept est à la portée de tous et nous sommes à votre service pour concrétiser vos travaux durables

Une construction de maison :

Avant de faire construire votre maison, il est nécessaire de bien étudier son positionnement sur le terrain et son orientation.

- Au sud, il faut maximiser les apports passifs en créant de grandes ouvertures au sud, en sachant se protéger l’été.

- Au nord, il faut limiter les ouvertures afin de minimiser les déperditions thermiques.

C’est une question de bon sens, mais regardez autour de vous et vous constaterez que certaines maisons sont très mal orientées !
Visitez les terrains avec votre boussole !

Aménagement des pièces dans un bien :

L’aménagement de vos pièces permet de réduire l’impact du froid et vous permettra d’économiser de l’énergie et améliorer votre confort. Les pièces peu utilisées et à faible température sont à placer plutôt côté nord car elles servent d’intermédiaires isolants entre l’intérieur et l’extérieur (garage, buanderie, escalier, cellier,…).
De plus, la compacité du bâtiment  permet de réduire les surfaces déperditives.
C’est une question de bon sens.

Rappel de formule de calcul pour des pièces carré ou rectangulaire :

Surface : longueur x largeur
Volume : longueur x largeur x hauteur
Périmètre : (longueur + largeur) x 2

La performance énergétique des logements affichée dans les annonces immobilières

Jean-Louis Borloo a signé, le 19 mai 2008, une convention avec les professionnels de l’immobilier qui prévoit la généralisation de l’affichage de la performance énergétique des logements dans les annonces immobilières. Elle formalise les engagements pris par les professionnels dans le cadre du Grenelle de l’environnement.
La valeur d’un bien immobilier est fonction de l’étiquette thermique. Plus l’étiquette thermique est proche de A et plus la valeur est importante car le bien immobilier est peu consommateur d’énergie. Plus l’étiquette thermique est proche de G, et plus le prix peut être négociable à la baisse.
Nos conseils sont que vous avez tout intérêt à entretenir régulièrement votre isolation, vos fenêtres ou votre VMC dans votre bien pour que sa valeur immobilière soit intéressante pour vous.